Entenda como funciona um leilão

Você sabe como funciona o leilão de imóveis? Antes de tudo, vale explicar no que consiste essa alternativa para adquirir bens. Basicamente, é uma venda pública, em que qualquer pessoa jurídica ou física (com mais de 18 anos) pode participar. Assim, o vencedor — arrematante do bem — é aquele que oferecer o maior valor a partir do lance mínimo do lote.

Para você entender melhor como funciona um leilão, a seguir vamos responder algumas questões importantes sobre o assunto. Continue a leitura! 

Como funciona um leilão? 

Atualmente, existem os tradicionais leilões presenciais e também os que acontecem de forma online. As duas alternativas têm, de forma geral, o mesmo funcionamento. Antes do evento são disponibilizadas informações sobre a data e hora, fotos, descrições e outros dados relevantes a respeito do lote. Para quem pretende dar lances, é necessário também fazer um cadastro prévio.

No dia, um valor mínimo é estabelecido para arrematar o bem leiloado e quem der o maior lance vence a disputa. 

Há também os leilões simultâneos, ou seja, que acontecem tanto de maneira presencial quanto online. Nesse modelo, os lances são atualizados em tempo real, e podem ser feitos por quem está pessoalmente no leilão ou por meio da internet. 

Quais as garantias e riscos?  

Engana-se quem pensa que o leilão não é uma modalidade segura. Para se ter uma ideia, a maioria deles é controlada pelos Tribunais de Justiça e instituições financeiras que dispõem de credibilidade no mercado — sendo uma garantia para o comprador. 

Além disso, caso a venda seja impugnada ou mesmo anulada, o arrematante recebe todo o seu dinheiro investido. Ou seja, as transações financeiras são íntegras e sem riscos! No entanto, assim como todo processo, há alguns riscos.

Em situações em que o imóvel ainda está ocupado, por exemplo, é possível que o comprador tenha que aguardar a saída do antigo proprietário para tomar posse. No caso de resistência, existem meios pacíficos de conseguir a liberação do imóvel, como a realização de um acordo com o antigo proprietário, ou até mesmo meios mais rígidos como uma ação de despejo.

Quais são suas vantagens? 

A principal vantagem de comprar um imóvel em leilão é, com certeza, o valor. Em alguns casos, o desconto pode ser de até 70% de desconto. Outro ponto interessante é que há uma grande oferta de propriedades que podem ser arrematadas, e os processos burocráticos são reduzidos. 

Além disso, é um processo bastante transparente, pois, por meio do edital é possível conferir todas as informações importantes a respeito do leilão em si, e também do imóvel, como seu estado de conservação, dados do proprietário e o valor de algumas taxas (condomínio, IPTU etc.). 

Há uma lei que regulamenta o mercado leiloeiro? 

Os leilões são regulamentados pelo Decreto nº 99.741, de 28 de novembro de 1990, que dispõe de uma série de regras e obrigações para o leiloeiro, e de como os trâmites devem ser realizados. Além disso, fixa os direitos e deveres do vendedor e arrematante, dando mais confiabilidade ao processo.  

Entender como funciona um leilão é o primeiro passo importante para quem pretende comprar um imóvel por meio dessa modalidade. Assim, é possível encontrar a opção certa, com preços bem mais baixos do que os praticados pelo mercado, e o mais importante: com a segurança necessária!

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