Conheça os 6 termos mais usados no mercado de leilões

Comitente, arrematante, incremento mínimo, repasse: esses termos são conhecidos por você? Acreditamos que não! Isso porque, geralmente, somente as pessoas que estão por dentro do mercado de leilões é que sabem os seus significados. Contudo, se você pretende comprar um imóvel em um leilão, por exemplo, é importante entender as palavras específicas do setor para ficar por dentro de todo o processo.

Para lhe ajudar, nos próximos tópicos explicaremos alguns dos termos mais utilizados nesse mercado. Não deixe de conferir!

Termos mais utilizados no mercado de leilões

1. Comitente e arrematante

Dois dos termos mais falados no mercado de leilões são, com certeza, comitente e arrematante. E isso não é à toa! Afinal, eles são as peças principais do processo. O comitente nada mais é do que o vendedor, ou seja, aquele que disponibiliza seus bens para a venda. Ele pode ser pessoa física ou jurídica, e ser definido também como bancos, varejistas, construtoras etc. Já o arrematante é o vencedor da oferta que foi a leilão, ou seja, o comprador.

2. Edital de leilão

Outro termo que você vai ouvir falar muito nesse mercado é o edital de leilão. Ele é o documento oficial que faz a publicação de todas as informações relevantes para os interessados no assunto: data e hora, documentos que precisam ser apresentados, estado de conservação do item, procedimento para retirada do bem etc. Todas as “regras do jogo” estão contidas no edital e, portanto, a leitura atenta é fundamental para verificar a segurança do processo, seus deveres e garantias, e até mesmo para avaliar se é uma oportunidade que vale a pena para você. 

3. Lote

Lote é o conjunto de um ou mais bens leiloados. Isso quer dizer que, quando você dá um lance para determinado lote, está oferecendo um valor para todos os itens daquele conjunto. Normalmente, em leilões de imóveis o lote é apenas uma propriedade. No entanto, há aqueles que oferecem um conjunto de bens, como no caso de equipamentos e móveis diversos.

4. Incremento mínimo

Para que a disputa não gire em torno dos centavos, é determinado um valor mínimo, que deve ser adicionado a cada nova oferta. Por exemplo: se um bem está R$5.000,00 com o incremento mínimo de R$ 500.00, os próximos lances deverão ser de R$5.500,00, R$6.000,00, R$6.500,00 e assim sucessivamente.

5. Lances

No mercado de leilões, há também tipos específicos de lances. O lance inicial é a oferta mínima aceita. Nos casos em que o lote encerra com status Condicional, conhecido também como proposta, o leiloeiro aceita uma oferta menor do que a estabelecida inicialmente pelo comitente para venda. Isso pode ocorrer mesmo se o lance dado for o lance inicial. Muitas vezes os valores são cadastrados abaixo do estabelecido, exatamente para tentar a venda do lote também com a proposta. Se durante a disputa o valor chegar ao determinado pelo comitente, o lote é finalizado como vendido.

Já nos leilões Judiciais os lances são dados de acordo com a porcentagem estabelecida pelo juiz, no entanto existe uma pequena chance de um lance ser aceito com o valor menor do que estabelecido.

Por isso é preciso ter coerência na hora de realizar essa proposta, já que, geralmente, lances que excedem um desconto de 5% não são aceitos. 

O que pode ser feito também, se houver interesse, é a oferta do arrematante de um pagamento parcelado em relação ao lance inicial. Para isso, a proposta deverá ser enviada por e-mail, conforme estabelecido pelo artigo 895 do Código do Processo Civil (CPC), para que seja apresentada ao Juiz. Assim, se não houver lances online, ela poderá ser aceita ou não pelo Juiz.

6. Regra dos três minutos

Nos leilões online judiciais (quando ocorre a penhora de bens para o pagamento de dívidas ou processos), os interessados podem acompanhar o processo em tempo real por meio da internet. Para cada oferta, há uma data e horário preestabelecidos para encerrá-lo. No entanto, com a “regra dos três minutos“, é necessário que o lote só seja realmente finalizado depois de passar três minutos sem receber nenhum lance. Além disso, é bom destacar também que essa regra serve apenas para os leilões online, já que, nos simultâneos, quem dá o tempo de encerramento do lote é o próprio leiloeiro durante o decorrer do processo.

Os leilões são uma excelente alternativa para quem deseja comprar um imóvel com preços muito mais baixos. Contudo, para fazer um bom negócio, é essencial ficar por dentro dos termos desse mercado para entender todos os processos.

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