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A compra de imóveis sempre foi considerada uma das mais seguras formas de se investir. Mas para ter certeza que o investimento feito terá algum retorno, seja de aluguel ou de revenda.
Para exemplificar isso, desde novembro de 2019, os rendimentos provenientes dos aluguéis têm sido maiores que as aplicações de renda fixa, como o CDI. Porém, para entender se realmente está tendo retorno do investimento é preciso entender exatamente como calcular essa taxa.
Quanto tempo para um investimento gerar lucro?
O retorno desse investimento geralmente não é tão rápido, mas para acelerar esse processo é importante analisar muito bem todos os detalhes do imóvel e a sua localização. Outra informação importante a se levar em consideração é que: a intenção não é morar no imóvel, então é preciso perceber o potencial de crescimento e valorização, assim vai ser mais fácil alugar ou revender esse bem.
Compreender o momento de valorização do imóvel é um diferencial no momento de perceber qual atitude tomar perante o investimento. Se o bem estiver valorizado, é hora de vendê-lo, mas se não é caso, pode ser interessante deixar alugando por um tempo até que isso aconteça e não precisar arcar com IPTU e condomínio (se tiver).
Calcular a taxa de retorno
A primeira coisa a ser feita nesse cálculo é colocar no papel qual foi o gasto total desse investimento, até mesmo os gastos extras. Fora os impostos, taxas de cartórios, se houve gastos com reformas ou melhorias no imóvel, esses valores precisam ser todos somados com a compra do imóvel.
Assim se forma o capital inicial e que possui dois cálculos. O do retorno vindo de aluguel e o retorno com uma revenda.
Exemplificando:
- Se receber R$ 2.500 por mês de aluguel de um apartamento pelo qual investiu, no total, R$ 550.000, a conta será:
(2.500 / 550.000) x 100 = 0,45% ao mês de rendimentos.
- Para saber o total de retorno em um ano, basta multiplicar essa porcentagem por 12:
0,45% x 12 = 5,4% de retorno sobre o investimento ao ano.
Retorno de investimento imobiliário sobre a revenda
Nesse caso, será preciso estipular uma quantia para o anúncio e fazer uma estimativa sobre esse valor. Mas a confirmação do valor de investimento só será realizada após o negócio ser fechado.
Se fechou uma proposta de venda do mesmo apartamento comprado por R$ 550.000 – com os gastos extras incluídos. O valor acordado com o comprador foi de R$ 650.000. Neste caso, a conta será a seguinte:
(650.000 – 550.000 / 550.000) x 100 = 18% de lucro
Retorno do investimento
Com as informações e dicas dadas acima, é possível notar que há muita possibilidade de lucrar com esse tipo de investimento, basta estudar muito bem o mercado, entender o tempo de retorno de cada tipo de investimento, e assim, calcular o quanto de retorno pode se ter.
